Stilvolle Doppelhaushälfte in Baesweiler-Puffendorf mit modernem Wohnkomfort in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte im idyllischen Ortsteil Puffendorf von Baesweiler vereint zeitlosen Charme mit modernen Wohnstandards. Ursprünglich 1965 erbaut und 1977 durchdacht erweitert, bietet das Haus auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² alles, was das Herz begehrt – verteilt auf zwei lichtdurchflutete Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlaf- oder Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder für Gäste. Ein Gästebad mit Dusche rundet das harmonische Wohnkonzept perfekt ab. Die Küche, kompakt und durchdacht gestaltet, öffnet sich zum weitläufigen Wohn- und Essbereich. Hier schaffen große Fensterfronten ein helles und einladendes Ambiente. Von diesem zentralen Lebensraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet 3 vielseitig nutzbare Zimmer, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Das Highlight: aus dem derzeitigen Büro haben Sie direkten Zugang zu einem eigenen Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick in die Umgebung bietet. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Duschbereich und eine zusätzliche Toilette, die den Wohnkomfort unterstreichen.

Im Kellergeschoss finden Sie praktische Stauräume, die viel Platz für Ihre persönlichen Dinge bieten.
Die 1992 installierte Öl-Zentralheizung bietet eine angenehme Wärmeversorgung, während die Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden den Wohnstandard nachhaltig verbessern.

Eine geräumige Garage direkt am Haus ermöglicht komfortables Parken und rückt das Thema Funktionalität in den Fokus.

Dieses liebevoll gepflegte Haus vereint Komfort, Stil und Flexibilität – ein echtes Schmuckstück, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Puffendorf der Stadt Baesweiler und bietet eine ideale Wohngelegenheit für all jene, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Gelassenheit und städtischer Nähe suchen. Puffendorf steht für eine lebendige Dorfgemeinschaft und eine malerische Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an stilvollen Cafés und exzellenten Restaurants, die das lokale kulinarische Angebot bereichern. Freizeitaktivitäten sind zahlreich: Parks und moderne Sportanlagen tragen zu einer gehobenen Lebensqualität bei. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Berufspendler die effiziente Anbindung an das regionale Straßennetz schätzen. Diese ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von bedeutenden Städten wie Aachen und Mönchengladbach.

Die ausgezeichnete Infrastruktur Baesweilers harmoniert optimal mit der ruhigen, naturnahen Lage, wodurch ein erstklassiges Wohnumfeld geschaffen wird, das Komfort und Naturgenuss nahtlos verbindet.

– Baujahr 1965: umfassend saniertes Einfamilienhaus im Jahr 2018-2019
– Gesamtwohnfläche: ca. 147 m², verteilt auf 5 Zimmer über 2 Ebenen

Erdgeschoss:
– Großzügiges Schlaf- oder Gästezimmer
– Stilvolles Gäste-Bad mit moderner Duschlösung
– Funktionale Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich
– Direktzugang zur Terrasse und einem liebevoll gepflegten Garten

Obergeschoss:
– 3 vielseitig nutzbare Zimmer für unterschiedliche Lebensstile
– Büro mit eigenem Balkon und malerischem Fernblick
– Separater Duschbereich
– Separate Toilette für optimalen Komfort

– Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum
– Zentralheizung (Öl) seit 1992
– Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Geräumige Garage direkt am Haus, für bequeme Parkmöglichkeiten

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 477 m²
• Anzahl Stellplätze: 1
• Kaufpreis: 349.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1965
• Zustand: gepflegt