Zu Verkaufen €310.000 - Mehrfamilienhaus
Dieses freistehende und voll unterkellerte 3-Familienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die attraktive Aufteilung in drei separate Wohnungen. Rechts am Gebäude befindet sich eine praktische Garage, die zusätzlichen Stauraum und einen Stellplatz bietet.
Jede der drei Etagen verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit mit ähnlichem Grundriss: 2-3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer und einer Wohnküche. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer Terrasse und die Wohnung im ersten Obergeschoss mit einem Balkon.
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss vermietet, wodurch be-reits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Die Einheit im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² steht seit kurzem leer und kann nach einer Renovierung / Modernisierung sofort wieder vermietet werden. Alternativ können Sie die Wohnung selbst nutzen und von den Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten profitieren und so einen ordentlichen Zuschuss zur Finanzierung erhalten.
Dieses 3-Familienhaus eignet sich daher hervorragend sowohl für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen, als auch für Eigennutzer, die von einer Wohnung selbst Gebrauch machen und sich zugleich über Einnahmen aus den vermieteten Einheiten freuen möchten.
Das 3-Familienhaus liegt im Leverkusener Stadtteil Küppersteg, direkt an der Grenze zu Manfort. In dieser gefragten Wohngegend profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. So befinden sich in Küppersteg und Manfort sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Post und Sparkasse. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten sowie Grund-, weiterführenden- und Berufsschulen, die sich allesamt in der Umgebung befinden.
Die beiden lebendigen Stadtzentren Wiesdorf und Opladen lassen sich dank der sehr guten Verkehrsanbindung schnell erreichen. Bushaltestellen an der nahen Bismarckstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die benachbarten Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Sie von den nahgelegenen DB-Bahnhöfen Küppersteg, Manfort und Wiesdorf, die eine bequeme Anbindung innerhalb der Region ermöglichen.
Autofahrer erreichen über das Autobahnkreuz Leverkusen, mit Auffahrten in Opladen und Manfort, in etwa 3-5 Minuten die wichtigsten Autobahnen und sind somit schnell in den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf. Auch für Erholung und Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Das in der Nähe gelegene CaLevornia-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während in der BayArena und der Ostermann Rundsporthalle Sportereignisse auf höchstem Niveau geboten werden. Beide Sportstätten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Nicht zuletzt bietet die idyllische Dhünnaue mit ihrem ausgebauten Wegenetz und der Neu-landpark zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren und sorgt für eine erholsame Auszeit in der Natur und das nur einen Steinwurf vom Haus entfernt.
Massivbauweise / Außenfassade überwiegend verputzt und gestrichten, auf der Rückseite teilweise verschiefert / Treppen: Eingangstreppe Beton erneuert, Kellertreppe innen Beton, Treppenhaus Holz / Holzfettendach mit Pfanneneindeckung /Fußböden Laminat und Fliesen / 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden / Holztüren mit Holzzargen / Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Gasthermen und Elektro-DE
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 346 m²
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Küppersteg
- Kaufpreis: 310.000 €
- Aktuelle Mieteinnahmen: 9.696 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 16.032 €
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Vermietbare Fläche: 188 m²
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1938
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
