*EXKLUSIVES 2,5 ZIMMER-PENTHOUSE  *AUFZUG  *TIEFGARAGE * BARRIEREFREI *ERSTBEZUG

Traumhaftes Penthouse mit Weitblick – stilvoll leben im Carré Siepen, Königswinter-Ittenbach
Einziehen und aufatmen: Dieses exklusive Penthouse im obersten Geschoss eines hochwertigen Neubaus bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht – lichtdurchflutete Räume, beeindruckender Weitblick ins Siebengebirge und eine ruhige Südseite, die absolute Privatsphäre verspricht.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung liegt fernab vom Straßenlärm, mit direktem Blick auf den Ölberg. Das großzügige Wohnkonzept vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik: Fußbodenheizung, Lüftungssystem, Echtholzparkett und ein edles Bad mit Walk-in-Dusche schaffen ein perfektes Wohlfühlambiente. Der große, teilüberdachte Balkon wird zum erweiterten Wohnraum – ideal für ruhige Abende oder inspirierende Ausblicke.
Highlights auf einen Blick:
•Barrierefreier Zugang, Aufzug bis vor die Wohnungstür
•Hochwertiges Holzparkett, moderne Haustechnik, ausgezeichnete Energieeffizienz
•Offene Wohnküche mit Option auf hochwertige Einbauküche (+80 €/Monat)
•Zwei flexibel nutzbare Nebenräume (Homeoffice, Ankleide, Abstellraum)
•Zwei angenehm breite Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss – bequemes Rangieren,
direkter Zugang zum Aufzug oder Keller
•Großer Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
•Ruhige Lage, dennoch schnell in Bonn oder Köln – idealer Rückzugsort
Frei ab 01. Mai 2025. Für maximal 2 Personen. Nichtraucher, keine Haustiere. Provisionsfrei.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und Weitblick – ob aktiv im Leben stehend oder im neuen Lebensabschnitt angekommen. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihren Anspruch widerspiegelt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

53639 Königswinter Ittenbach
Die landschaftlich reizvolle Lage von Ittenbach am Fuße des Ölbergs im Naturpark Siebengebirge wird durch die Nähe zum Rhein, Königswinter, Bad Godesberg, Bad Honnef, Bonn und Köln sowie eine solide Infrastruktur optimal ergänzt. Geschäfte, Kindergärten, Grundschule, Banken, Restaurants, Hotels etc. sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich im 3 Kilometer entfernten Regionalzentrum Oberpleis.

Das Carré Siepen bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort durch die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten, in denen sich unter anderem eine Bäckerei mit Cafébetrieb (Gilgen´s) und eine Physiotherapie befinden. Frische Brötchen sind nur eine Aufzugsfahrt entfernt.

– provisionsfrei für den Mieter
– hochwertige Ausstattung
– 2 Tiefgaragenstellplätze (können auch bei Nichtnutzung untervermietet werden)
– Abstell- und Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung eines
Arbeitsplatzes oder Ankleidezimmers
– Fußbodenheizung
– Balkon
– toller Ausblick ins Siebengebirge
– Kellerraum
– Wasch- und Trockenraum
– Lüftungsanlage

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 190,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1170,- + Betriebskostenvorauszahlung: 190,- + 2 Tiefgaragenstellplätze: 130,- = Bruttowarmmiete: 1490,- .

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 2,5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Ittenbach
• Kaltmiete: 1.170 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 3.510 €
• Anzahl TG-Stellplätze: 2
• Stellplatzmiete (Tiefgarage): 65 €
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 2024
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.05.2025