Charmantes Zweifamilienhaus mit besonderem Flair in Hamm-Werries!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920, mit einer separaten Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 1.054 m², bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohngefühl. Ob als Mehrgenerationenhaus für größere Familien, als kreative Oase für Paare oder als lukratives Renditeobjekt – diese Immobilie kombiniert Flexibilität und Komfort auf perfekte Weise.

Das Erdgeschoss, einst als Café genutzt, begeistert mit einem rustikalen Flair und gemütlichem Charme. Der einladende Sitzbereich, die warmen Holzdetails und der stilvolle Kaminofen schaffen eine perfekte Atmosphäre für entspannte Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Ihre Vision, Ihr Zuhause.

Mit insgesamt 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen im Hinterhaus und einer separaten Einliegerwohnung, bietet diese Immobilie jede Menge Gestaltungsspielraum. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Nutzfläche von 175 m² zur Verfügung – perfekt für individuelles Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sechs geräumige Zimmer bieten viel Platz für Ihre Familie, sind aber auch ideal für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die vier modernen Tageslichtbäder runden das Wohlfühl-Ambiente ab und sorgen für den nötigen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die mit eigenem Eingang sowohl für zusätzliche Privatsphäre sorgt als auch die Möglichkeit zur Vermietung bietet.

Mehr Raum, mehr Möglichkeiten.

Das großzügige Grundstück lässt viel Raum für Ihre Ideen – besonders Gartenfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Genießen Sie sonnige Stunden auf der südlich ausgerichteten Terrasse, beim Frühstück mit der Familie oder bei entspannten Sommerabenden.

Dieses einmalige Zuhause steht nach Vereinbarung zur Verfügung und könnte schon bald Ihr neues Wohndomizil sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Angebot in einer gefragten Lage in Hamm anzusehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Lebhaft und familiär leben in Hamm-Werries

Nahe der Stadt, kurze Wege und dennoch so weit weg, dass es gemütlich und angenehm zum Leben ist: das ist Hamm-Werries. Werries ist zurecht einer der beliebtesten Teile der Stadt und überzeugt mit seiner Lebhaftigkeit und Urbanität. Zum Stadtbezirk Uentrop zugehörig, ist Werries vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie Eigentums- und Mietwohnungen geprägt. Hin und wieder brechen Zechenhäuser das Bild der modernen Stadt und geben Einblicke in damaliges Leben.

Heute hält Werries alles bereit, was Sie täglich benötigen. Alle Supermärkte und Discounter, Restaurants und Cafes, Apotheken und Ärzte. Vieles davon im bekannten Maxi-Center, das zum Shoppen und Bummeln einlädt. Diese gute Ausgangslage gilt auch für den öffentlichen Nahverkehr, denn Werries wird von den Linien 1,3,6 und 18 angefahren und man kann sowohl Richtung City wie auch Richtung Uentrop damit gelangen.

Gerade der Freizeitwert ist in Werries besonders hoch: vom bekannten Maximilianpark über die Schleuse Werries bis hin zur Eissporthalle oder der Bowlingbahn: Ihr Stadtteil hat viel zu bieten. Wann schlagen Sie zu?

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 20.02.2035, Baujahr des Gebäudes: 1910, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfsskennwert: 198,8 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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Weitere Details

• Grundstücksfläche: 1.054 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Hamm
• Kaufpreis: 380.000 €
• Anzahl Carport-Stellplätze: 6
• Anzahl Außenstellplätze: 6
• Anzahl Garagenstellplätze: 6
• Nutzfläche: 175 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Vermietbare Fläche: 325 m²
• Befeuerung: Gas
• Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
• Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
• Baujahr: 1910
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung