Historische Villa mit Charme trifft auf lukrative Investition für die Zukunft!

Diese charmante Stadt-Villa aus dem Jahr 1904 verfügt über ein einzigartiges Investitionspotenzial im Herzen von Siegen-Weidenau. Das Objekt bietet Charme und Geschichte auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 950 m². Mit einer Gesamtfläche von ca. 386 m², verteilt auf vier Parteien und insgesamt 13 Zimmer. Die Kellerwohnung mit ca. 44 m² und 2 Zimmern kann wieder mit der Erdgeschosswohnung, welche ca. 155 m² vorweist, verbunden werden. Dies ist ideal für eine große Familie und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit großzügigen Räumen sowie einen charmanten Flair, der durch die Fliesen und den gemütlichen Ofen unterstrichen wird. Im 1. OG befindet sich derzeit eine Praxis mit ca. 126 m². Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m².
Derzeit befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie den gesamten Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer dar, die aus dieser Stadt-Villa aus der Jahrhundertwende ein modernes Zuhause oder eine renditestarke Investition erschaffen möchten.

Das angebotene Objekt befindet sich in Weidenau, ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im Herzen von Siegen. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen, Bushaltestelle direkt vor der Tür und ein reichhaltiges infrastrukturelles Angebot aus. Mit der Nähe zur Universität Siegen, nur wenige Minuten entfernt, bietet das Umfeld nicht nur eine akademische, sondern auch eine jugendliche und dynamische Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Mieter als auch Investoren besonders interessant macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Des Weiteren gibt es eine direkte Auffahrt auf die Hüttentalstraße (HTS), von dort aus gelangen Sie auf die A45/A4 Richtung Frankfurt, Dortmund und Köln.

– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
– Doppeltverglaste Kunststofffenster (größtenteils seit 2000 erneuert)
– vier Parteien
– drei Garagen
– zwei Stellplätze
– zwei Balkone (EG Einheit)
– eine Terrasse

Nach Renovierungen der Wohnungen kann eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.440,00 € erzielt werden inkl. Stellplätze und Garagen. Die aktuellen Mieteinnahmen können gerne in einem persönlichen Gespräch kommuniziert werden

Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 900 m²
• Zimmer insgesamt: 13
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 520.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Gesamtfläche: 386 m²
• Vermietbare Fläche: 386 m²
• Wohneinheiten: 3
• Gewerbeeinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1904
• Zustand: renovierungsbedürftig